Недвижимость растёт или однажды всё рухнет?

⚖ Разложим аргументы на две стороны.

Они сошлись. Волна и камень, стихи и проза, лед и пламень.

Онегин

⚔ Вы на войне роз за красную или за белую?
⚔ Вы за Орду или Альянс?
⚔ За тех, кто верит в вечный рост, или за тех, кто ждёт апокалипсиса цен?

☀ СВЕТЛЫЕ: «НЕДВИЖИМОСТЬ ВСЕГДА РАСТЁТ»

➡ Аргументы у этой стороны вполне материальные.

Dataflat в очередной раз фиксирует глубокий спад продаж квартир и апартаментов относительно прошлого года.

Причём спад начался практически сразу после изменения условий семейной ипотеки. Продажи рухнули буквально на следующий день.

Если сравнить август с прошлым годом, то в Москве продажи упали примерно на 45%.

Катастрофа для классического бизнеса. Но происходит парадоксальная вещь:

продаж меньше → цены выше.

Цены выросли примерно на 24–28%.

Это позволило падение выручки сделать не 45%, а около 30%
Логика «продажи падают → цены должны падать» пока не работает.
Застройщики цены массово не роняют. Банки продолжают поддерживать рынок. Государственные субсидии тоже никуда не исчезли.

А вторичка?
Тоже не спешит дешеветь.
СберИндекс, Домклик и другие индексы показывают рост цен по зарегистрированным сделкам примерно на 9–12%.

Коммерческая недвижимость — рост примерно на 2–10%.

Светлые говорят:
«Ну вот. Недвижимость всегда росла, растет и будет расти».

ТЁМНЫЕ: «ПУЗЫРЬ РАНО ИЛИ ПОЗДНО ЛОПНЕТ»

➡ История говорит, что недвижимость вовсе не обязана расти всегда.

В 1998 году в России рублёвая цена недвижимости не рухнула из-за взрывной инфляции. Но если считать в долларах, падение было порядка 30–40%.

В 2008-м цены тоже резко пошли вниз, пусть и на относительно короткий период.

А международный опыт ещё интереснее.

Китай — вторичный рынок упал на 8%.

Япония — цены на недвижимость снижались годами, причём цикл растянулся на 14 лет.

Испания — в кризис цены могли падать примерно на 30%.

А что если:
Кризис усилится?
Зарплаты могут упасть?
Покупательская способность упадет?
Демография не улучшится?

Какой бизнес будет выкупать коммерцию? Кто будет покупать квартиры и дома?

Денег нет
бизнес закрывается
ключевая ставка высокая
ипотека заградительная
есть риск выпадения в рынок квартир по переуступкам и вынужденных продаж
есть огромные сложности у девелоперов из-за дорогого проектного финансирования
есть проблемы у застройщиков с себестоимостью и дефицитом кадров.

Спрос рухнет, и потянет за собой цены на недвижимость.

⬇⬇⬇

Можно привести десять аргументов за рост.
И ещё десять — за обвал.

Поэтому сегодня предлагаем выбрать сторону

Давайте массово пройдем опрос, чтобы получить срез ожиданий от цен на рынке